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从供不应求到供过于求 买方卖方应当何去何从?

巴中官方实播台   2013-10-31 09:24

[摘要] 大连市民李先生告诉笔者,从中秋节开始,他的手机就没消停过,各种楼盘优惠信息不断涌入,尤其是进入10月份后,莫名的拨叫电话与楼盘优惠短信更是明显多了起来。“今天,中山区的一处楼盘开盘了,给我发短信让我去售楼处排号认筹。

回望近年来住宅市场的供应与成交,没有持续的高潮和低迷,各房企可谓是如履薄冰,在匍匐中前行。在楼市的继续煎熬已成定局的环境之下,如今的房地产市场已经完全转向单一的买方市场,单纯的价格优势已难以成为吸引购房者的要素。在娃哈哈董事长宗庆后提出了“中国不能再建房子”的观点后,不久前,万达集团董事长、首富王健林在接受新京报记者专访时表示:“按照目前的中国房地产市场现状,我个人判断,除了个别热点城市以外,其他城市在两年后就没有调控的必要了。现有的土地供应量和存量房已经导致了很多地方的项目卖不动。土地和房地产供应进一步被放大,别说三四线城市在滞销,现在就连二线城市,比如说大连和青岛的房子都卖不动”。房企大佬的言论是否言过其实?大连市场是否真如房企大佬所云呈现滞销局面?在当下这个普遍看跌的市场里,除了眼睁睁地看着存货与日俱增外,供求双方又该如何抉择?

市场供过于求

开发商压力有增无减

来自专业房地产调研机构大连指南针机构市场部发布的报告显示:1-9月份,我市住宅供应市场继续保持较高的热度,9月份全市供应面积达到1177.98万平米,同比上涨2%。数据显示,大连主城区商品住宅存量持续上扬,7月到9月累计涨幅达到13%,表明大连住宅市场“供大于求”。与之相对,购房者的观望情绪将越来越浓,若是需求跟不上,将会把部分开发商逼入进退两难的窘境。从数据可以看出,在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下,大连楼市1-9月的整体销售形势并不乐观,存量房逐月攀升,主城区住宅存量面积持续增多。与之相对的是,近郊楼市销量则相对火热,存量压力相对轻松。有业内人士估算,目前,以大连楼市的房屋存量来看,至少需要三年时间才能消化完。另外,10月份到年底,仍将有不少新房源入市,整体市场供求关系将进一步进入紧张状态,开发商的压力可谓有增无减。

高性价比房源受热捧

刚需仍为主导

有业内人士分析认为“受限购政策和信贷紧缩的影响,大连房地产市场仍然以刚性需求为主,投资投机性购房需求得到抑制,80~90平方米产品主要是首次置业者购买,120~140平方米产品主要是改善型需求购买,大连房地产市场购房置业需求一步到位体现得更加明显。”通过近期开盘的几家房企成交量来看,位居销售排行榜前列的项目都是以中低价位的经济型项目以及性价比较好的项目为主,此类项目的销售情况明显较好,而价格过高或坚挺价格的项目销售业绩一直平平。

楼市变数增大

购房者需货比三家

市民李先生告诉笔者,从中秋节开始,他的手机就没消停过,各种楼盘优惠信息不断涌入,尤其是进入10月份后,莫名的拨叫电话与楼盘优惠短信更是明显多了起来。“今天,中山区的一处楼盘开盘了,给我发短信让我去售楼处排号认筹。我最近一直在观望楼市,打算做多方比较,除了考察位于中山区的房子之外,还看了位于甘井子区的几家楼盘,但还是不急出手,还想看看附近新盘的开盘情况再说。”某机构长期从事房地产行业的工作人员认为,因为限购还将延续较长时间,加上今年大连楼市尤其是中高端住宅市场供应量放大,不少购房者对房价下调的心理预期也在加强,因此房企定价还应随行就市,评估好购房者的心理预期,而不能抱有侥幸心理。而对于高端买家来说,在年底房企大多跑量冲业绩的情况下,货比三家、多走多看显然更为明智。

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